今年9月1日起，房地产开发商交付新房时必须参照省住建厅印发的“示范文本”，提供
“示范文本”适用于房地产开发单位出售的商品房，其他住宅和非住宅商品房屋，可参照执行。
《商品住宅质量保证书示范文本》共分十一部分：基础信息、质量保证、保修须知、保修范围及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修责任认定、保修责任免除、争议解决、其他内容、附件。
《商品住宅使用说明书示范文本》共分六部分：基础信息、住宅配置、使用说明、装饰装修提示、附表、附图。基础信息包括住宅概况、参建单位、服务设施等八方面内容。
住宅配置包括住宅平面图、主要设备或设施说明、技术参数等三部分内容。使用说明是“说明书”核心部分，分为室内部分和公共部分。装饰装修提示包括建筑结构部分、水电暖通部分和公共部位。对建筑承重结构部分用示意图进行了标识，让住户一目了然，并明确不能破坏承重结构；提示了水电暖通在装饰装修过程中应注意的10个方面问题。
通常情况下，业主正确使用房子存在一定难度，比如装修时不清楚哪里是承重墙，不清楚燃气管线的走向等。这些原因不但缩短了房屋建筑的常规使用的寿命，甚至导致违法使用房屋建筑，危及公共安全。
“问题不能都怪业主，开发商交房时若能够提供说明材料，就能够尽可能的防止以上问题。”“两书”修订编纂小组成员、襄阳市建设工程质量监督站副站长黄先明表示，当前房企使用的“两书”，大都内容简单粗糙，对业主的指导作用有限。“住宅说明书少的仅1页，多的也就8页；使用说明书少的1页，多的只有5页，而且没有部品、部件的使用说明。”
据了解，与现在流通的“两书”相比，此次下发的“示范文本”更详尽。《商品房质量保证书》明确标注了工程质量是不是合格，提供重要验收记录，以及当工程质量出现缺陷后的处理程序及责任认定等；《商品房使用说明书》包括基础信息、住宅配置、使用说明、装饰装修提示、附表、附图6项内容。“示范文本”合计46页，是编制“两书”的规范格式和基本内容，开发商可结合真实的情况调整完善，在办理交房手续时必须要提供给购买人。
8月6日，在湖北省房地产业协会、武汉市房地产开发协会主办的“两书”宣贯公益讲座上，来自全省100多名房企相关负责人参加学习。
省住建厅相关负责这个的人说，住宅工程占我省房屋市政设施建设工程约70%，是行业监督管理重点。近期关于住宅质量的投诉有增加趋势，去年，武汉市累计有近3000起关于住宅工程质量的投诉，今年上半年已超过1500起。“投诉的增加不代表住宅质量在下降，而是代表群众对品质的需求在提升，希望能够通过新版‘两书’的推行，倒逼建设质量的提升。”
